Il leasing immobiliare per acquisire il tuo prossimo immobile preservando la liquidità

La soluzione Credemleasing per imprese e professionisti che vogliono investire in un immobile senza compromessi

Con il leasing immobiliare Credemleasing, puoi accedere all’immobile con una soluzione che viene costruita insieme a te, in base alle caratteristiche dell’operazione e alle esigenze della tua attività lasciandoti piena libertà operativa.
Pensato per professionisti o imprese, per l’acquisizione di immobili commerciali, industriali o professionali, anche in costruzione o da ristrutturare.

 

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Molto più di uno strumento finanziario: una consulenza che crea valore.

Molte imprese rinviano l’acquisizione di immobili strategici perché l’esborso immediato pesa sul capitale circolante. Il leasing immobiliare risolve questo ostacolo alla radice: è una struttura finanziaria progettata per far convivere crescita patrimoniale e solidità operativa.

Credemleasing mette a disposizione competenze specialistiche per costruire, insieme al cliente, la soluzione più coerente con il suo profilo e con il suo business. Il consulente dedicato supporta il cliente lungo tutto il processo offrendo assistenza e semplificare ogni passaggio dell’operazione. Costruiamo insieme la soluzione più adatta alle tue esigenze calibrandola sul tuo business.

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Perché scegliere il leasing immobiliare Credemleasing?

Caratteristiche del leasing immobiliare Credemleasing

A chi è rivolto

La soluzione di leasing immobiliare Credemleasing si rivolge a lavoratori autonomi, professionisti e imprese che necessitano di immobili per l’esercizio della propria attività produttiva o commerciale.

Qual è l’importo minimo finanziabile?

100.000 euro per operazione.

Quali beni sono finanziabili?

Con il leasing immobiliare si possono finanziare immobili costruiti o da costruire appartenenti principalmente alle seguenti categorie catastali:

  • A10: uffici e studi professionali
  • C/1-C/2- C/3 -C/6: negozi, magazzini/depositi, laboratori, autorimesse e garage
  • D/1- D/8: stabilimenti industriali/produttivi e commerciali
  • D/2: strutture ricettive
  • F/3: immobili in corso di costruzione/ristrutturazione con destinazione commerciale o industriale
  • Terreni edificabili con destinazione commerciale o industriale

Qual è la durata contratto?

Da un minimo di 60 mesi fino alla durata massima del leasing immobiliare di 180 mesi, modulabile in base alle esigenze dell’impresa

Esistono limiti di anticipo e riscatto nell’operazione di leasing immobiliare?

Fino al 40% del valore (20% per operazioni di lease back)
Riscatto finale: compreso tra 5% e 10% del valore dell’immobile

Quali possono essere altre caratteristiche di un'operazione di leasing immobiliare?

Tipologia tasso: fisso o indicizzato secondo le preferenze del cliente
Agevolazioni: fondo di garanzia PMI e benefici ZES dove applicabili

Coperture assicurative

Assicurazione obbligatoria con possibilità di scegliere tra polizza propria del cliente (con vincolo a favore di Credemleasing) o polizza collettiva convenzionata. La scelta non influisce sulle condizioni contrattuali.

Si ha l’obbligo, per tutta la durata del contratto (e comunque fino alla trascrizione dell’acquisto del bene), di copertura assicurativa sia sull’immobile sia sul terreno su cui lo stesso insiste, relativamente ai seguenti rischi: danni ai fabbricati, responsabilità civile ed eventi catastrofali. Il cliente potrà proporre la polizza della compagnia assicurativa di suo gradimento o aderire alla polizza collettiva convenzionata.

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Benvenuto nel Simulatore Leasing di Credemleasing

Uno strumento immediato per stimare l’incidenza finanziaria del tuo prossimo investimento. Per garantirti la massima flessibilità, puoi scegliere autonomamente il tasso di simulazione all’interno di un ampio range.

La stima digitale è solo il punto di partenza: il valore reale risiede nella personalizzazione del servizio. Raggiungi la FASE 3 e inserisci i tuoi dati: verrai contattato da un nostro specialista per valutare l’operazione e fornirti una consulenza dedicata.

Chi sei?

Cosa vuoi finanziare?

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Trattamento d'eccellenza per immobili ad alta efficienza energetica.

La classe energetica di un immobile rappresenta un fattore concreto nella determinazione dei costi di gestione e della valorizzazione del patrimonio aziendale nel tempo. Credemleasing supporta l’acquisizione e lo sviluppo di strutture a ridotto consumo energetico e di impianti fotovoltaici attraverso soluzioni finanziarie dedicate.

A conferma di questo orientamento, l’offerta prevede il dimezzamento delle spese di istruttoria standard per operazioni che riguardino:

  • Immobili Finiti: strutture con classe energetica certificata A (A1, A2, A3, A4) o B. L’accesso alle condizioni dedicate è subordinato alla presentazione, già in fase di istruttoria, dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità e conforme alla normativa vigente.
  • Immobili da Costruire o Ristrutturare e Impianti Fotovoltaici: interventi edilizi o impianti fotovoltaici (a terra o superiori a 200 kW su tetto di proprietà) la cui documentazione tecnica asseverata e i titoli edilizi prevedano, a fine lavori, il raggiungimento di una classe energetica uguale o superiore a B. L’emissione dell’APE finale conforme ai requisiti di legge sarà richiesta alla conclusione delle opere.

I nostri specialisti sono a disposizione per analizzare i progetti e guidarti nella definizione del piano di leasing più idoneo.

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FAQ

È un contratto di locazione finanziaria: Credemleasing acquista l’immobile che hai selezionato e te lo mette a disposizione dietro pagamento di canoni periodici. Al termine, puoi riscattarne la proprietà a una quota predeterminata del valore originario.

La durata massima è di 180 mesi (15 anni), con un minimo di 60 mesi. L’orizzonte temporale ottimale dipende dalla struttura finanziaria dell’operazione e dagli obiettivi dell’impresa: è una delle variabili su cui la consulenza Credemleasing fa la differenza concreta.

I tassi variano in base alla durata del contratto, al profilo creditizio e alle condizioni di mercato al momento della stipula. Credemleasing offre sia tasso fisso per chi vuole prevedibilità di cassa, sia tasso indicizzato per chi preferisce agganciare il costo del denaro all’andamento del mercato.
La scelta giusta dipende dalle aspettative e dalla strategia finanziaria dell’impresa.

La rata dipende dal valore dell’immobile, anticipo versato, durata del contratto, tasso applicato e quota di riscatto finale. Per una simulazione concreta e calibrata sulla tua operazione, il calcolatore online è il punto di partenza, ma è il confronto con un consulente.

Sì. Credemleasing supporta l’accesso al Fondo di garanzia per le PMI e alle agevolazioni previste per le Zone Economiche Speciali (ZES), dove applicabili. Verificare la disponibilità tramite un consulente Credemleasing di questi strumenti è parte integrante del processo di valutazione dell’operazione.

Sono soluzioni diverse per struttura, fiscalità e gestione dell’investimento. La scelta va definita in funzione del profilo dell’impresa, del tipo di immobile e degli obiettivi finanziari: è proprio qui che la consulenza Credemleasing può fare la differenza.

Il leasing immobiliare è uno strumento flessibile, ma la sua efficacia dipende da come viene strutturato. Durata, anticipo, periodicità dei canoni e tipologia di tasso sono variabili che interagiscono tra loro e con la situazione specifica dell’impresa. Un consulente Credemleasing porta la propria competenza per leggere queste interdipendenze e tradurle in un’operazione che ottimizza liquidità, fiscalità e sostenibilità dell’investimento nel tempo.

Fogli informativi

Set Informativo | Fogli Informativi per operazioni di locazione di immobili finiti ed. 01.07.2026 | Foglio Informativo per operazioni di locazione di immobili da costruire ed. 01.07.2026 | Perizia | Relazione del Responsabile Lavori

Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per tutte le condizioni indicate si rimanda ai fogli informativi disponibili presso le filiali Credem e Credemleasing o sul sito internet nelle apposite sezioni. La concessione del leasing è soggetto all’approvazione insindacabile di Credemleasing S.p.A.

Agevolazioni fiscali per il Leasing immobiliare

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Fondo di Garanzia MCC
Una garanzia pubblica che riduce il rischio per i finanziatori e facilita l’accesso al credito per le PMI.

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ZES Unica
Un credito d’imposta per chi investe nelle regioni del Mezzogiorno, con l’obiettivo di sostenere lo sviluppo produttivo nelle aree.

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